ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΙΣΧΥΟΥΝ ΚΑΙ ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΟΜΑΔΕΣ

ΑΔΕΙΕΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΚΑΙ ΙΚΑ
Δεν χρειάζονται ένσημα

Στις αρχές του 2004 με απόφαση υπουργού ΥΠΕΧΩΔΕ καθορίστηκαν οι εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας .
Η συγκεκριμένη αυτή απόφαση-5219/ΦΕΚ/Δ/17-2-04 βασίσθηκε στον Νόμο 3212/31-12-03ΦΕΚ-308/Α/03 «Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υ.ΠΕ.Χ.Ω.Δ.Ε.».
Σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση υπουργού, στις παραγράφους 1&2 του άρθρου 1,….. επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις……..και μία σειρά από συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον υποβληθούν:
α] αίτηση των ενδιαφερομένων….
β]οι εγκρίσεις των αρμοδίων υπηρεσιών ….κατά περίπτωση.
γ]τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά…..
δ] βεβαίωση ή αντίγραφο δήλωσης κτηματολογίου….
Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά τα καταθέτει ο ενδιαφερόμενος, χωρίς τη συμβολή, τη σφραγίδα και την υπογραφή μηχανικού. Μόνος του.
Εάν κάποιος χρειαστεί τη συμβολή του μηχανικού, δεν προβλέπεται η αμοιβή του, τουλάχιστον ελεγχόμενη βάσει προϋπολογισμού έργου από το ΤΕΕ η την πολεοδομία.
Στην παράγραφο 3, καθορίζονται οι εργασίες που επιτρέπεται να γίνουν.
{Παρακάτω αναφέρονται περιγραμματικά}
Ø Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή…
Ø Επισκευές όψεων και εσωτερικών ή εξωτερικών επιχρισμάτων …
Ø Αντικατάσταση κουφωμάτων…
Ø Επισκευή στέγης……………..
Ø Αντικατάσταση στέγης……….
Ø Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων…….
Ø Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή…..
Ø Κατασκευή λιθόκτιστης κεραμοσκεπούς αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα………με επιφάνεια =15μ2……….
Ø Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση παλιννοστούντων………..μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα……………..
Ø Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων…..
Ø Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα…….
Ø Γεωτρήσεις νερού……….
Ø Οι εργασίες που απαιτούνται για Γεωτεχνικές έρευνες……..
Ø Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας…….
Ø Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα….
Ø Τοποθέτηση κλιματιστικών………….
Ø Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων……..
Ø Οι κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση των Ατόμων με Ειδικές Ανάγκες ΑΜΕΑ……..
Ø Πέραν των αναφερομένων εργασιών στο Αρθ-22του Γενικού Οικοδομικού Κώδικα/85.
Στο άρθρο 2, διευκρινίζεται ότι η απόφαση αυτή έχει εφαρμογή και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, αρκεί να προσκομισθούν τα σχετικά δικαιολογητικά στη Πολεοδομία.
Μπορεί επίσης να ενημερωθεί η ισχύουσα άδεια [οικοδομική ή δόμησης], η οποία βρίσκεται εν ισχύει και να μην απαιτηθεί Έγκριση εργασιών, σε περίπτωση που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες?
Ο αρμόδιος υπάλληλος της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, αφού ελέγξει τα δικαιολογητικά [και όχι τις επιφάνειες], σφραγίζει την αίτηση με την ένδειξη «Έγκριση Εργασιών»……..και με χρονική ισχύ έξι(6) μηνών, και με δυνατότητα παράτασης μία φορά, για έξι (6)μήνες ακόμη.
…..
Αργότερα το Εγγρ-607/06(27-1-06)Ηλεκτροδότηση κτισμάτων, κατασκευών και δομικών εργασιών Μικρής Κλίμακας(η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας , επέχει θέση οικοδομικής άδειας)
Άρθρο 3 Η ισχύς της παραπάνω απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η Εγκύκλιος 7646/13/12-2-04 έρχεται να δώσει διευκρινίσεις εφαρμογής της παραπάνω απόφασης, τονίζοντας ακόμη μία φορά στη παράγραφο 5.ότι:
«Δεν απαιτούνται και δεν ελέγχονται στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων, δηλώνονται όμως με σαφήνεια τα σχετικά στοιχεία του ακινήτου στην αίτηση. Επίσης δεν απαιτούνται φορολογικές ή άλλες κρατήσεις.»
Δηλαδή από τη στιγμή που δεν ελέγχονται από την πολεοδομία οι επιφάνειες των επεμβάσεων, δεν τίθεται θέμα υποβολής ελέγχου προϋπολογισμού του έργου.
Από τον έλεγχο του προϋπολογισμού του έργου καθορίζονται τα παρακάτω:
1. Αμοιβές μηχανικών.
2. Φορολογικές κρατήσεις.
3. Κρατήσεις υπέρ Δήμου.
4. Κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ
5. Αναγγελία για το ΙΚΑ δηλαδή ΈΝΣΗΜΑ ΙΚΑ

ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΜΩΣ
Η Απόφαση -5219/04 δημοσιεύτηκε στις 17-2-2004 και στις 7-3-2004 είχαμε βουλευτικές εκλογές.
Την περίοδο εκείνη, όλες οι πολεοδομίες ασχολήθηκαν με την οικιστική αποκατάσταση συγκεκριμένων κοινωνικών ομάδων.
Εάν σήμερα κάποιος γνωρίζοντας ότι μπορεί να εκδώσει άδεια σύμφωνα με την απόφαση -5219/04 και δεν ανήκει στις παραπάνω κοινωνικές ομάδες, να προσέξει καλά τα παρακάτω!!!!!!!
1.Σε ποιόν θα αναθέσει να του κάνει τις εργασίες και
2. τι σχέση που έχει με τους περίοικούς του.
Στη δεύτερη περίπτωση εάν του γίνει καταγγελία στη πολεοδομία μπορεί να γίνει η εφαρμογή της απόφασης, χωρίς να αναμειχθεί το ΙΚΑ.
Στη πρώτη περίπτωση όμως, ειδικά αν απασχολήσει άτομα που ανήκουν στους ευνοούμενες κοινωνικές ομάδες, θα βρεθεί με καταγγελία στο ΙΚΑ, για απαίτηση ενσήμων.
Τότε φυσικά το ΙΚΑ που έχει τη δική του νομοθεσία, πιεζόμενο και από τα ..συλλόγους συνδικάτα και λοιπά ……. Θα σε στήσει στον τοίχο και όχι μόνο ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ απόφαση δε θα σου αναγνωρίσει, αλλά θα σου βγάλει και τα ένσημα υπολογίζοντας τις επιφάνειες κατ εκτίμηση …!!!!!!!
Στη διάθεση σας, με όλη τη νομοθεσία και όλες τις λεπτομέρειες.
ΜΑΡΙΑ ΜΠΑΛΟΥΣΗ ΣΑΚΕΛΛΙΩΝ ΜΕΛΟΣ ΤΗΣ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΕΙΑΣ ΤΗΣ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑΣ ΕΝΩΣΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ